Không phải vô cớ, khu Đông luôn là điểm nóng trên bản đồ BĐS TP HCM khi liên tục dẫn đầu tất cả chỉ số quan trọng nhất về lượng cung, tỉ lệ tăng giá, thanh khoản. .. suốt một thập kỷ vừa qua.
Với vị thế cửa ngõ trọng yếu của vùng kinh tế phía Nam cùng hạ tầng, tiện ích vượt trội, Khu Đông gồm 3 quận Thủ Đức, Quận 2 và Bình Thạnh nơi đây sẽ tiếp tục đón làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về an cư lạc nghiệp.
“Người anh cả” của thị trường bất động sản
TP HCM được chia thành 5 khu vực phát triển, gồm Nam – Tây – Tây Bắc – Đông và trung tâm. Kể từ 2014 tới nay, khu Đông vươn lên mạnh mẽ như “người anh cả” và giữ vị thế này trong suốt 10 năm qua với nhiều chỉ số ấn tượng.
Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cho biết, số lượng sản phẩm mới sụt giảm đều đặn mỗi năm, nhưng khu Đông vẫn dẫn đầu toàn thành phố về nguồn cung mới. Dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung chung cư và nhà liền thổ tại TP HCM giai đoạn 2024 – 2026 cũng sẽ chủ yếu nằm tại khu Đông.Chỉ sau một thập niên, từ hiện trạng dân cư thưa thớt nay khu Đông đã “lột xác” thành dải đô thị nhộn nhịp bậc nhất với giá trị BĐS bật tăng từng ngày.
Không chỉ áp đảo về nguồn cung, BĐS khu Đông đang bỏ xa các khu còn lại về mặt bằng giá. Theo khảo sát của Nhà Tốt, mức giá trung bình căn hộ tại TP Thủ Đức đạt 65,51 triệu/m2 trong quý IV-2023. Cùng với đó, tỉ lệ tăng giá cao bậc nhất thị trường, trung bình gấp 2,5 – 3 lần, đã giúp nhiều nhà đầu tư thu được nguồn lợi nhuận khổng lồ trong suốt 1 thập kỷ vừa qua.Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp khu Đông cũng vô cùng sôi động khi nguồn cầu dồi dào.
Báo cáo năm 2023 của Savills cho thấy, tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM đạt khoảng 84%. Riêng khu Đông, mặc dù mặt bằng giá liên tục lập kỷ lục nhưng tỉ lệ hấp thụ lại vô cùng ấn tượng. Điển hình, khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 thường xuyên ghi nhận những kỷ lục vô tiền khoáng hậu về bán hàng khi tiêu thụ 10.000 căn hộ The Rainbow, chỉ trong 17 ngày, “bay hàng” 2.400 căn hộ The Origami trong 3 ngày. ..
Ngay cả thời điểm 2022-2023, thị trường có xu hướng chững lại, Vinhomes Grand Park cũng là dự án “phá băng” với 2.000 căn hộ mở bán trong 34 giờ tại phân khu Glory Heights. .. Tất cả chỉ số trên là bằng chứng rõ nét cho thấy khu Đông đang là hướng đi mới và chủ đạo trên thị trường cung – cầu căn hộ tại TP HCM.
Hiện nay, TP Thủ Đức đang có 1,2 triệu dân, dự báo đến năm 2030 tăng thêm 1,5 triệu người, tương đương mỗi năm tăng thêm ít nhất 50.000 dân an cư tại chỗ, chưa tính đội ngũ công nhân, người lao động. Với tốc độ tăng trên, riêng Thủ Đức ước tính thiếu ít nhất 11.000 căn nhà mỗi năm. Thế nhưng, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, cả năm 2023, toàn TP HCM chỉ có 18.000 căn chào bán, chưa kể nguồn cung liên tiếp giảm do quỹ đất eo hẹp. Bức tranh đối nghịch này cho thấy, giá căn hộ khu Đông sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.
Vị trí hướng phát triển chủ đạo của Tp. Hồ Chí Minh
TP HCM đang phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm. Trong đó, Thủ Đức được xác định là hạt nhân dẫn đầu đóng góp 30% GRDP của thành phố, tương đương 7% GDP cả nước, cho thấy vai trò vĩ mô và sức bật khổng lồ của khu vực.
Điều này cũng lý giải vì sao trong nhiều năm qua, hạ tầng & tiện ích khu Đông luôn đứng số 1 về giải ngân đầu tư công với tốc độ nhanh, ráo riết và là khởi điểm của hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.
Có thể kể đến tuyến Metro số 1 sắp về đích, tuyến Vành Đai 3 đang được đẩy nhanh, … Các công trình sắp đầu tư có Vành Đai 2, nút giao thông An Phú, cầu Cát Lái, vòng xoay Mỹ Thủy, mở rộng đường Nguyễn Thị Định và Đỗ Xuân Hợp… Các công trình đã hoàn thiện như cầu Long Đại, cầu Sài Gòn 2, đường Phạm Văn Đồng, đường Võ Văn Kiệt, hầm Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1-2, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, bến xe miền Đông mới…
Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc bộ phận R & D DKRA Việt Nam – đánh giá, việc thành lập thành phố phía Đông đã tác động rõ nét tới quy hoạch đô thị, phát triển cơ sở hạ tầng kinh tế – xã hội. Từ đó, thúc đẩy sự phát triển của khu vực này lên một tầm cao mới, vượt trội hẳn so với quy hoạch chung của toàn thành phố.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM – cho rằng: “Với việc hình thành khu đô thị sáng tạo, TP phía Đông sẽ thu hút một lượng lớn cư dân là những nhà nghiên cứu, các chuyên gia tư vấn quốc tế có mức thu nhập cực cao. Chính vì vậy, để đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp này, chắc chắn BĐS cao cấp, bao gồm nhà ở, căn hộ, trung tâm thương mại và văn phòng làm việc sẽ được ưu tiên”.
Do đó, không ngạc nhiên khi nhiều dự án đô thị cao cấp những năm vừa qua đón nhận làn sóng di dân kỷ lục, tiêu biểu như Vinhomes Grand Park ghi nhận số cư dân hiện tại hơn 60.000 người, trong đó tầng lớp cư dân tri thức, chuyên gia, người nước ngoài ngày càng đông đúc, tương lai còn hứa hẹn tăng trưởng hơn nữa.
Khu đại đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 sở hữu hấp lực khổng lồ từ các mảnh ghép siêu tiện ích, như Đại công viên 36 ha lớn bậc nhất Đông Nam Á, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, 24 điểm trường – trong đó hệ thống trường Vinschool lớn nhất TP HCM, hệ thống buýt điện VinBus… đưa nơi đây thành hub “mua sắm – giao thương – giáo dục – y tế – lễ hội – vui chơi” của cả TP HCM. Đặc biệt, bộ đôi “siêu” tiện ích là TTTM Vincom Mega Mall và vũ trụ giải trí VinWonders Grand Park đầu tiên tại TP HCM chính thức khai trương vào mùa hè này sẽ khiến sức hấp dẫn của “thành phố triệu điểm đến” gia tăng gấp bội.
Kết luận: Tất cả giá trị khác biệt này đang là đòn bẩy giúp Vinhomes Grand Park nói riêng và khu Đông nói chung ngày càng thăng hạng về cả vị thế, chất sống và giá trị đầu tư.
Thông tin chi tiết dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park
Website: https://vinhomesgrandpark.co/
Hotline:
Zalo
